Оцінка АЗС, нафтобаз, елеваторів, комплексів

від 5-ти днів і від 8000 грн.,
на всій території України

Оцінка АЗС / АЗК, нафтобаз, елеваторів та майнових комплексів проводиться

events1
  • – для укладання кредитних та іпотечних договорів;
  • – для цілей страхування;
  • – для укладання договорів купівлі-продажу;
  • – при складанні фінансової звітності згідно з МСФЗ (IFRS) і П(С)БО;
  • – для цілей виконавчого провадження

Наші переваги

  • card$i+1

    Оперативна обробка інформації

  • card$i+1

    Робота на всій території України

  • card$i+1

    Розумні терміни проведення оцінки

  • card$i+1

    Конкурентні тарифи

  • card$i+1

    Високий рівень компетентності

Послуги

serv$i+1

Оцінка АЗС / АЗК, нафтобаз

Оцінка автозаправних станцій, нафтобаз, міні-НПЗ

від 5000 грн.

Оцінити
serv$i+1

Оцінка елеваторів

Оцінка напільних і силосних елеваторів

від 10000 грн.

Оцінити
serv$i+1

Оцінка майнових комплексів

Оцінка комплексів всіх галузей промисловості

від 10000 грн.

Оцінити

Досвід в оцінці АЗС / АЗК, елеваторів та майнових комплексів

01

Оцінка мережі АЗС / АЗК

Для цілей передачі в забезпечення

assessment$i+1

02

Оцінка силосного елеватора

Для цілей кредитування МФО

assessment$i+1

03

Оцінка заводу з виробництва біоетанолу

Для цілей прийняття управлінських рішень

assessment$i+1

04

Оцінка меблевої фабрики

Для цілей інвестування

assessment$i+1

Етапи роботи

stage$i+1

Ознайомлення з об'єктом, укладання договору

stage$i+1

Аналіз вихідної інформації, вивчення ринків

stage$i+1

Проведення розрахунків, погодження результатів

stage$i+1

Формування і передача звіту про оцінку

Часті питання

Яка інформація необхідна для проведення оцінки?

Перелік інформації, необхідної для проведення оцінки, формується в залежності від типу оцінюваного об’єкта.

При оцінці АЗС / АЗК та нафтобаз мінімально необхідні:
– дані про доходи і витрати за останні 3 роки;
– балансова довідка по основним засобам;
– сканкопіі правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомості;
– сканкопіі технічних паспортів на об’єкти нерухомості;
– сканкопіі документів, що підтверджують право власності / користування на земельну ділянку.

При оцінці елеваторів мінімально необхідні:
– сканкопіі правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомості;
– сканкопіі технічних паспортів на об’єкти нерухомості;
– сканкопіі документів, що підтверджують право власності / користування на земельну ділянку;
– довідка про технічні характеристики виробничих потужностей елеватора.

При оцінці майнових комплексів мінімально необхідні:
– балансова довідка по основним засобам;
– сканкопіі правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомості;
– сканкопіі технічних паспортів на об’єкти нерухомості;
– сканкопіі документів, що підтверджують право власності / користування на земельну ділянку;
– дані про доходи і витрати за останні 3 роки.

За результатами аналізу базової вхідної інформації ми формуємо додатковий перелік, необхідний для проведення оцінки.

Чи є обов'язковим огляд комплексу?

Законодавством з питань оцінки не передбачена вимога обов’язкової фотофіксації оцінюваного майна. Але Національним стандартом №1 визначено, що зібрані вихідні дані та інша інформація повинні відображатися у звіті про оцінку. Фотофіксація об’єкту оцінки і його складових є одним з джерел, що підтверджують його стан. У разі відсутності фотофіксації, у звіті необхідно це відобразити і забезпечити опис об’єкта таким чином, щоб була можливість його правильно ідентифікувати, і/або надати інші документи, що підтверджують технічні та інші характеристики об’єкта оцінки.

У разі недостатності вихідних даних, що може вплинути на об’єктивність оцінки, оціночна компанія має право відмовитись від проведення такої оцінки.

На практиці огляд комплексу в процесі проведення оцінки є вкрай бажаним з метою правильної ідентифікації його складових, визначення технічного стану та забезпечення об’єктивності результатів.

Які підходи до оцінки комплексів використовуються?

При визначенні вартості комплексів можуть використовуватися такі підходи:
– витратний;
– прибутковий;
– дохідний.

Витратний підхід використовується, як правило, для оцінки спеціалізованого майна, яке зазвичай не є об’єктом самостійного продажу. При його використанні визначається вартість відтворення (відновлення) з урахуванням накопиченого зносу.

Дохідний підхід передбачає прогнозування майбутніх фінансових потоків (доходів і витрат) з подальшим переведенням в поточну вартість шляхом дисконтування або прямої капіталізації.

При порівняльному підході вартість визначається шляхом зіставлення оцінюваного об’єкта з об’єктами порівняння з наступним внесенням коригувань, які враховують умови продажу, різницю в технічних параметрах і стані, розташуванні й ряд інших ціноутворюючим факторів.

В процесі оцінки може використовуватися як один, так і кілька підходів. При узгодженні результатів, отриманих з використанням різних підходів, перевага надається тому, який максимально відповідає базі і цілі оцінки.

Чи можливе одержання попередніх результатів?

Одержання попередніх результатів без проведення всього комплексу оціночних процедур можливе тільки для відносно типових об’єктів і у виняткових випадках лише постійним клієнтам для оперативного прийняття рішень.

У більшості ситуацій, без вивчення необхідної вихідної інформації, без проведення огляду, аналізу ринків і належних розрахунків, Ви зможете отримати дуже абстрактну, нічим не підкріплену цифру, яка не матиме жодного стосунку до ринкових даних.

Для вирішення такої проблеми, особливо коли питання отримання об’єктивного результату досить термінове, ми пропонуємо клієнтам так звану «оцінку 50/50»:
– вивчаємо мінімально необхідні для оцінки документи;
– по можливості, проводимо огляд, або запитуємо наявні фотоматеріали;
– аналізуємо відповідні ринки;
– проводимо необхідні розрахунки і озвучуємо отримані результати.

В такому випадку, ми надаємо клієнтам результати оцінки без формування самого звіту про оцінку, але, при необхідності, зможемо його підготувати після завершення всіх необхідних процедур.

Оцінити