Оценка земельных участков

Для оценки земельных участков минимально необходима следующая информация:
— сканкопии документов, подтверждающих право собственности / пользования земельными участками;
— сканкопию выписок из государственного земельного кадастра;
— сканкопии правоустанавливающих документов на здания и сооружения, размещённые на оцениваемых земельных участках (при наличии таковых).

Стоимость земельных участков определяется путем использования следующих подходов:
— капитализации чистого операционного или рентного дохода;
— сопоставление цен продажи подобных земельных участков;
— учет затрат на земельные улучшения.

Первый подход предполагает определение размера стоимости земельного участка от его наиболее эффективного использования с учетом установленных обременений и ограничений. Чистый операционный доход определяется на основе анализа рыночных ставок арендной платы за землю. Рентный доход рассчитывается как разница между ожидаемым доходом от продукции, получаемой на земельном участке, и производственными затратами и прибылью производителя.

По методическим подходом, основанному на сопоставлении цен, стоимость земельного участка определяется на уровне цен, которые сложились на рынке. При этом стоимость земельного участка устанавливается путем внесения поправок к ценам продажи подобных земельных участков, учитывают различия в условиях соглашений и характеристиках, которые влияют на стоимость.

Методический подход, основанный на учете расходов на земельные улучшения, используется для оценки улучшенных земельных участков или земельных участков, улучшение которых предполагается. При этом стоимость земельного участка определяется как разница между ожидаемым доходом от продажи улучшенного участка и расходами на земельные улучшения.

Осмотр земельных участков проводится с выездом на местность, с использованием сведений публичной кадастровой карты Украины и открытых картографических сервисов.

Для равнинных участков осуществляется общая фотофиксация, в т.ч. с углов поворота и вдоль границ. Для крупных массивов и участков со сложным ландшафтом фотофиксация осуществляется с использованием беспилотных летательных аппаратов (дронов). БПЛА, используемые нашей компанией, позволяют осуществлять осмотр участков длиной до 4,5 км и с высоты до 250 м. В случае необходимости, параллельно с фотофиксацией, может проводиться также видеосъемка.

Для определения стоимости услуг по оценке земельных участков и сроков ее проведения нас интересует следующее:
— количество и площадь участков;
— целевое назначение;
— правовой статус (собственность / аренда);
— адрес расположения;
— цель проведения оценки.

Исходя из этой информации мы формируем бюджет рабочего времени со стоимостью и сроками проведения оценки.