Оценка офисов, магазинов, ТЦ / ТРЦ
от 2-х дней и от 2400 грн.,
все виды коммерческой недвижимости, Киев и Украина
Оценка офисов, магазинов, ТЦ / ТРЦ производится:
- — при заключении договоров купли-продажи и страхования;
- — при передаче имущества в ипотеку / залог;
- — с целью принятия имущественных решений относительно имущества;
- — для определения начальной стоимости для продажи на аукционах и торгах;
- — в случае внесения в уставной фонд предприятия;
- — при составлении финансовой отчетности согласно МСФО (IFRS) и П(С)БУ
Наши преимущества
-
Оперативная обработка информации
-
Работа по всей территории Украины
-
Разумные сроки проведения оценки
-
Конкурентные тарифы
-
Высокий уровень компетентности
Опыт в оценке офисной и торговой недвижимости
01
Оценка торгово-офисного комплекса
Для целей составления отчетности согласно МСФО (IFRS)
02
Оценка бизнес-центра
Для целей заключения договора купли-продажи
03
Оценка торгового центра
Для целей внесения в уставной капитал
04
Оценка офисных помещений
Для заключения договоров страхования при передаче в аренду
Этапы работы
Ознакомление с объектом, заключение договора
Анализ исходной информации, изучение рынков
Проведение расчетов, согласование результатов
Формирование и передача отчета об оценке
Частые вопросы
Какая информация необходима для оценки торговой / офисной недвижимости?
Для оценки торговой / офисной недвижимости необходима следующая информация:
— сканкопии правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
— сканкопия информационной справки с гос.реестра прав на недвижимое имущество;
— сканкопия технического паспорта на объект недвижимости;
— сканкопии документов, подтверждающих право собственности / право пользования земельным участком под объектом недвижимости (при наличии).
Даный перечень информации является базовым; в процессе оценки может потребоваться также дополнительная информация по оцениваемому объекту.
Что учитывается при оценке офисной и торговой недвижимости?
При оценке офисной и торговой недвижимости учитываются множество факторов, основными из которых являются:
— тип недвижимости;
— функциональное назначение и текущее использование;
— общая и полезная площадь объекта и земельного участка под ним;
— место расположения;
— техническое состояние объекта;
— наличие коммуникаций, их параметры и состояние.
Как оценивается офисная и торговая недвижимость?
При оценке офисной и торговой недвижимости, как правило, используются два основных методологических подхода:
1) сравнительный подход;
2) доходный подход.
При сравнительном подходе стоимость определяется путем сопоставления оцениваемого объекта с объектами сравнения с последующим внесением корректировок, учитывающих условия продажи, разницу в техническом состоянии, расположении и ряд других ценоообразующих факторов.
При доходном подходе определяется доход от наиболее эффективного использования объекта; может рассчитываться исходя из допущения предоставления объекта в аренду. В рамках данного подхода используются или метод прямой капитализации, или метод непрямой капитализации дохода (дисконтирование денежного потока).
В исключительных случаях может использоваться также затратный подход, учитывающий стоимость воссоздания (восстановления) объекта оценки с учетом накопленного износа.
Какая стоимость услуг по оценке и сроки ее проведения?
Для определения стоимости услуг по оценке и сроков ее проведения нас интересует следующее:
— тип недвижимости и функциональное назначение (использование);
— общая и полезная площадь объекта;
— площадь, статус и целевое назначение земельного участка под объектом недвижимости;
— адрес расположения;
— цель проведения оценки.
Исходя из этой информации мы формируем бюджет рабочего времени со стоимостью и сроками проведения оценки.