Співпраця з нами це
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
Досвід оцінки
Наша команда
Дажук Олександр
Ірклієнко Андрій
Жиденко Євген
Дажук Марія
Часті питання
В яких випадках проводиться оцінка майна?
Оцінка майна проводиться переважно у разі:
– укладання договорів купівлі-продажу та страхування;
– передачі майна в іпотеку / заставу;
– поділу майна, в т.ч. у судовому порядку;
– визначення початкової вартості для продажу на аукціонах і торгах;
– прийняття майнових та управлінських рішень власниками або потенційними покупцями;
– постановки на баланс підприємства;
– складання фінансової звітності згідно МСФЗ (IFRS) та П(С)БО.
Крім того, оцінка майна проводиться у випадках, встановлених законодавством України, міжнародними угодами, на підставі договору, а також на вимогу однієї з сторін угоди та за згодою сторін.
Коли оцінка майна є обов’язковою?
Згідно законодавства, оцінка майна є обов’язковою у випадках:
– при створенні, реорганізації, банкрутстві, ліквідації підприємств з часткою державного або комунального майна;
– виділення або визначення частки майна у спільному майні, в якому є державна частка (частка комунального майна);
– визначення вартості внесків учасників та засновників господарського товариства, якщо вноситься майно господарських товариств з державною часткою (часткою комунального майна);
– приватизації, відчуження оренди, обміну, страхування державного та комунального майна, а також повернення цього майна на підставі рішення суду;
– переоцінки основних фондів для цілей бухгалтерського обліку;
– оподаткування майна, крім випадків визначення розміру податку при спадкуванні власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою;
– визначення збитків або розміру відшкодування у випадках, встановлених законом;
– в інших випадках за рішенням суду або у зв’язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.
Які документи підтверджують діяльність оціночної компанії та оцінювачів?
Оцінку майна можуть проводити суб’єкти підприємницької діяльності та юридичні особи, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб’єкта оціночної діяльності.
Оцінювачами можуть бути особи, що склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.
Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача отримують фізичні особи, які мають закінчену вищу освіту, пройшли навчання та стажування протягом року у складі суб’єкта оціночної діяльності разом та склали кваліфікаційний іспит.
Крім того, оцінювачі зобов’язані не рідше одного разу в два роки підвищувати кваліфікацію за відповідною програмою, за результатами якої отримують посвідчення про підвищення кваліфікації.
Який документ видає оціночна компанія?
За результатами оцінки оціночна компанія формує звіт про оцінку майна. Даний звіт є документом, що містить висновки про вартість майна та підтверджує виконані процедури з оцінки. Підписується оцінювачами і скріплюється підписом керівника суб’єкта оціночної діяльності.
Вимоги до змісту звіту про оцінку майна та порядку його оформлення встановлюються національними стандартами оцінки майна.
Які терміни проведення оцінки?
Терміни проведення оцінки майна залежать від виду оцінюваного майна та його характеристик і формуються на підставі бюджету витрат робочого часу, необхідного для проведення ідентифікації (ознайомлення / огляду) майна, вибору підходів та методів оцінки, проведення аналізу відповідних ринків та розрахунків вартості, формування звіту про оцінку.
Для відносно простих об’єктів (житлової нерухомості, транспортних засобів) це, як правило, 1-3 робочих дні; для більшості інших об’єктів (комерційної та виробничої нерухомості, сільськогосподарської техніки, типового обладнання та виробничих ліній) – 3-5 робочих днів; для складних об’єктів (цілісних майнових комплексів, бізнесу, цінних паперів, об’єктів інтелектуальної власності, основних засобів, кредитних портфелів) – від 5-ти робочих днів.
Як формується вартість послуг з оцінки?
Вартість послуг з оцінки залежить від витрат робочого часу, що враховує складність проведення оцінки та рівень кваліфікації спеціалістів, задіяних в проведенні оцінки.
В більшості випадків, щоб дізнатись терміни проведення та вартість послуг з оцінки, достатньо просто зателефонувати або написати в оціночну компанію:
– вартість оцінки типового майна визначається згідно базових тарифів;
– вартість послуг складних та нестандартних об’єктів – після попереднього ознайомлення з майном та аналізу ціноутворюючих чинників.